S prodejem bytu na Praze 8 příliš nespěchejte. Tato část metropole je čím dál atraktivnější a ceny neustále rostou!

Pokud se snad právě chystáte prodat byt na Praze 8, možná byste si svůj záměr měli ještě pečlivě promyslet. Hned vám řekneme proč.

Tato městská část je v posledních letech jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících oblastí hlavního města. Kvalitní infrastruktura, bohatá občanská vybavenost, řada nových developerských projektů a výborná dopravní dostupnost. To jsou věci, které činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro rezidenty, tak pro investory do nemovitostí. Čtvrti jako Karlín, Libeň či Kobylisy prošly výraznou revitalizací, což přispělo k jejich rostoucí popularitě. Ceny bytů jsou zde stále vyšší a vyšší.

 

Proč s prodejem bytu na Praze 8 počkat? Kvůli citelnému zvyšování cen!

Třeba takový Karlín býval dříve průmyslovou zónou, avšak dnes je místem moderního a prestižního bydlení. To přitahuje nejen nové rezidenty, ale i podnikatele, kteří zde chtějí provozovat svůj byznys. A přicházejí také realitní investoři. Co to znamená? Jednoduše to, že ceny zdejších nemovitostí jdou neustále nahoru.

Ceny bytů na Praze 8 vykazují stabilní růst a vše nasvědčuje tomu, že tento trend bude pokračovat. Podle aktuálních dat se průměrná cena za metr čtvereční v novostavbě vyšplhala na 157 700 Kč, což představuje meziroční nárůst o téměř 9 %. Tato čísla ukazují, že Praha 8 zůstává jednou z nejžádanějších lokalit, a to nejen pro místní zájemce o bydlení, ale i pro ryzí investory. Ceny nových bytů ovšem trhají rekordy v celé metropoli.

A poptávka? Ta navzdory zdražování neklesá. Naopak, po kratší stagnaci znovu ožila. Tato dynamika se tak stává jedním z hlavních důvodů, proč s prodejem vaší nemovitosti nespěchat. Za rok či za dva můžete dostat zaplaceno ještě lépe než dnes!

Poptávka převyšuje nabídku

I přes poměrně intenzivní výstavbu nových bytových projektů v Praze 8 nedokáže nabídka uspokojit rostoucí poptávku. Tato nerovnováha tlačí ceny vzhůru. Pokud nejste ve finanční tísni, může být rozumné s prodejem počkat, protože je pravděpodobné, že zanedlouho získáte za svou nemovitost možná i výrazně vyšší částku. Co takových 10 nebo i 15 % navíc? To nezní špatně, nemyslíte? Při cenách zdejších nemovitostí to může představovat klidně milion. Milion, který získáte navíc, bude-li cenová hladina stoupat podobným tempem jako dnes a to třeba jen další dva roky. Pražský realitní trh obecně vykazuje stabilní růst a podobné trendy jsou viditelné i v dalších městských částech, avšak Praha 8 má přece jen trochu “náskok”. 

Atraktivní část města

Atraktivita Prahy 8 je dána několika klíčovými faktory, které ji činí jedinečnou v rámci hlavního města. Mezi tyto faktory patří:

  • Strategická poloha: Blízkost centra města a snadná dostupnost pomocí MHD i automobilové dopravy. Praha 8 je skvěle propojená se zbytkem metropole a zároveň poskytuje relativní klid.
  • Občanská vybavenost: Široká nabídka služeb, škol, sportovišť a kulturních zařízení, díky čemuž zde najdou potřebné zázemí jak rodiny s dětmi, tak i další obyvatelé..
  • Zeleň a rekreace: Dostatek parků, jako jsou například Thomayerovy sady, a přístup k řece Vltavě nabízejí ideální možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Tyto aspekty zvyšují už beztak značnou hodnotu bytů na Praze 8 a činí je lákavými nejen pro nové rezidenty, ale i pro ty, kteří hledají nemovitosti k investičním účelům.

 

Sílící zájem realitních investorů

Sílící zájem realitních investorů by vám měl napovědět, že vyčkávání s prodejem vašeho bytu se vám vyplatí. Pro investory představuje stále atraktivnější destinaci celá Praha, a osmá městská část pak obzvláště. Koupě bytu v české metropoli je investicí, která se vyplácí. Rostoucí ceny nemovitostí zajišťují potenciál pro vysoké zhodnocení investice v průběhu několika málo let. Dále je zde stabilní poptávka po pronájmech, protože lokalita je oblíbená mezi mladými lidmi a také zahraničními pracovníky. K tomu všemu přispívá i pokračující rozvoj infrastruktury. Mezi další výhody investice do bytu v této lokalitě patří toto:

  • Kvalitní nabídka novostaveb: Moderní byty s energeticky úspornými technologiemi.
  • Dlouhodobý růst cen: Historicky potvrzený trend zhodnocování nemovitostí.
  • Blízkost kancelářských center: Velké firmy a jejich zaměstnanci generují poptávku po bydlení.

Investice do bytů na Praze 8 tak představuje příležitost pro každého, kdo hledá vysokou míru jistoty i velmi slušné zhodnocení. Opravdu chcete svůj byt prodat?

Byty prodražuje byrokracie

Komplikované stavební řízení a zdlouhavé schvalovací procesy brzdí rychlejší výstavbu nových bytů. Tento problém není unikátní jen pro Prahu 8, ale ovlivňuje celou metropoli a nakonec i drtivou většinu naší republiky. Nedostatečná výstavba má za následek nízkou nabídku, což přirozeně zvyšuje tlak na růst cen. Pokud by došlo ke zjednodušení stavební legislativy a změnám v územním plánování, mohlo by to situaci zlepšit. Nicméně takové změny bývají pomalé a jejich vliv na trh by byl viditelný až po letech. Proto je v současné situaci očekáván další růst cen nemovitostí, zejména v atraktivních lokalitách jako je právě Praha 8. S prodejem bytu tedy není nutné spěchat.

 

Držet nemovitost dává smysl

Prodej bytu na Praze 8 může být v současnosti pro vás méně výhodný, než bude za několik let. Stabilní růst cen, vysoká poptávka, nedořešené stavební řízení a také atraktivita dané lokality, to jsou jasné argumenty pro vyčkávání. Nevěříte? Drtivá většina odborníků by s těmito argumenty jistě souhlasila.

Pokud nejste ve finanční tísni, zbytečně neprodávejte. Raději sledujte, jak se trh vyvíjí. Pro vás coby majitele pražského bytu to bude příjemná podívaná. Ceny nemovitostí totiž půjdou ještě nahoru.

Ivo Skála
Latest posts by Ivo Skála (see all)

Související příspěvky